我觉得贵阳的房价没有下跌啊
2020-11-14 18:42
来源:未知
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“现在最低的也要在基准利率基础上上浮10%,一般都拿不到这种利率的。现在三级的资质也普遍是(上浮)60%,高也没有办法,风险大嘛。”上述工行人士告诉记者。

近期“买房送户口”的新规出台后,引起市场对贵阳楼市的巨大关注,有分析将其解读为“救市”,并认为或遭叫停。

在这种背景下,贵阳政府“买房送户口”的新措施让市场人士联想到“救市”也在情理当中。

“从现在贵阳一些大盘的销售节奏来说,他们是希望尽量快速进入市场,成本又不是很高,所以价格相对比较低,会对贵阳整个楼市产生阶段性的影响。”周浩金对《每日经济新闻》记者表示。

“上市银行一般是不会给一些小的开发商贷款的,现在大的银行给房地产这块比较多的还是个人按揭,风险比较低。不排除一些小的城商行给小开发商的贷款头寸会多一些。名义利率可能在10%左右,加上其他费用,实际利率就到10%以上。”一位银行业分析师对 《每日经济新闻》记者表示。

贵阳一家房地产经纪公司相关人士告诉记者:“最近贵阳市中心的房子每平方米均价约7000元,周边地区4000多元的也有。跟其他省会城市相比价格相对较低,的确处于起步阶段。”

“现在贵阳的房地产市场刚性需求大,所以按揭贷款应该是银行的优质资产,这方面风险不大。”周浩金对《每日经济新闻》记者表示。

上述贵阳房地产经纪人士告诉记者,本来整个市场行情就不太好,加上一些大盘推出大量低价房源,目前贵阳一些中小开发商 “日子非常难过”,房子有点难销。

至于贵阳的按揭贷款,记者从当地的两家国有大行处了解到,可以按照基准利率放款,邮储银行则最低能够打85折,额度暂时仍充裕。

上述房地产经纪人士向记者透露,上述两个大盘的新房,低价位的大概在4000元/平方米,高价位的在9000元左右,激活了许多刚需,也拉低了近期整体的房价。不过,不少贵阳居民并不认为贵阳房价到了需要救的地步。“我觉得贵阳的房价没有下跌啊,我今年3月去看的楼盘是3980元/平方米,现在都涨成4280元了。”一位准备购房的贵阳人告诉记者。

“如果贵阳楼市真到了非救不可的地步,贵阳的银行放出去的房地产贷款将面临较大的风险。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示。从记者了解到的个人房贷情况来看,贵阳市的国有大行基本按照基准利率放贷,一些小的商业银行则有85折优惠,各家银行均额度宽松。

记者多方采访了解到,近期价格下跌主要是由于一些大盘在低价售房。“有两个超级大盘,一个1830万平方米,一个720万平方米,它们本身也是政府支持的旧改项目,拿地价便宜,所以部分新房价格也低。”当地一位房地产业人士告诉记者。

从房价网的统计数据来看,今年1月份以来,贵阳房价一直在5200元/平方米的价格上下波动。到了6月份,价格突然跌破5000元,在7月份最高反弹至接近5500元,在8月份达到5750元的年内高点,随后一路下行,如今又恢复到略超5200元的水平。

记者致电工商银行在贵阳市的分支机构,询问房地产开发贷款有没有优惠政策。相关人士告诉记者:“优惠的政策没有,只有控制的政策。”

周浩金表示,对于当地的一些中小开发贷款,市场会感觉到有风险。“接下来可能会有一个中小企业阶段性洗牌的过程。”

“贵阳个人房贷是不成问题的,甚至还可以算是银行的优质资产。倒是开发贷的风险可能大一点,一些小的开发商可能会面临一轮阶段性洗牌。”新浪乐居网贵州站总经理周浩金对《每日经济新闻》记者表示。

广发证券在去年年中的 《贵阳楼市调研报告》中称,2007年以前,贵阳居民买房行为尚不多见,房价也没有出现过当年30%以上大幅上涨的年份。从去年贵阳购房者特征、二手房市场发展情况以及一线开发商进驻情况来看,贵阳楼市具备典型的初级阶段发展特征。

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