经过开发商同意
2021-01-12 22:02
来源:未知
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邵先生是当年卖房给小周的“阳光100”楼盘的销售人员,他告诉记者,虽然他现在已经离职,但是事情他都知道。他认为这是银行的过错导致。他说,银行在2010年发放贷款时没有严格按照流程进行,没有进行所谓的预告登记就直接发放了贷款,否则开发商在2011年进行房屋变更的时候不会通过。记者随后致电开发商的销售经理苏先生,他表示很惊讶,声称并不知道此事的发生,而且房屋买卖、贷款有一套严格的程序,绝对不可能发生此事,如果真的发生也是买主和银行之间存在猫腻,开发商几乎没有权限操作此事,具体情况他还要再调查一下。

该人士说,按照目前此房的贷款状态来看,两户人家在归还同一套房子的贷款,这在贷款审核发放的程序上是行不通的,因为同一套房子只有一张“他项权证”,只有靠着这张证才能到银行抵押,不可能出现第二张证,与此同时,银行还要进行各种审核,一般情况下银行不可能不发现,除非是这张证的来源有问题,销售人员和银行放贷人员里应外合,或者是此房屋被冻结后再被解冻,那也只能发生在同一个银行,而不是两个银行。另外一种可能就是购房者买了两套同样面积、同样价格的房屋,在登记变更手续时,开发商笔误,将房源信息号码写错,据此推断开发商应该是没有收到a套房的房款。在这种情况下,开发商应该出具笔误的证明,将房源信息更改过来,a套房依然是归小周所有,但是至于小周向银行归还了4年约16万的贷款,只能要靠小周自己向银行讨要这笔费用,一般情况下,银行归还这笔钱的难度很大。

业内人士:这种错误概率极低,只有两种可能

周先生也告诉记者,a套房确实空在那里至今都没有被抵押出去。(季娜娜)

中国银行无锡滨湖支行的工作人员小李告诉记者,此事是由于开发商搞错房屋信息导致,开发商在变更房屋信息时根本没有通知银行,而当时贷款早已发放了下来。贷款发放时,开发商是做了担保的,现在银行方面已经在考虑找借款人要钱,开发商可能存在虚假按揭。他说,当时这个贷款的办理是由另外一名同事办理的,现在业务转交到自己手上,具体细节还在核实,此事正在向领导汇报。昨天下午记者发稿前,中国银行滨湖支行个金部的工作人员给记者来电对此表示,2010年9月份开始实施预告登记,但是由于牵涉到相关部门之间的衔接,房产局当时并未受理这一块业务。事情发生后,他们积极联系开发商,希望三方坐下来协商如何解决此事,但是至今开发商都没有回应。

各方说法

4年未办房产证,原来是帮别人还贷

事件回放

小周说,自己买了a房4年,至今还没有拿到房产证,心急的小周找到开发商理论,但是开发商始终不予办理,他随后来到办理贷款的中国银行查询才发现一个惊人的秘密,原来4年来他所归还的贷款都是b房屋的,a房屋根本没有在银行进行抵押。与此同时,他找到购买b房的主人得知,该户人家在农业银行同样也办理了贷款业务。他告诉记者,这么多年来直到现在他才弄清楚当年银行发放下来的贷款是b房而非a房,导致他在办理相关“更名”的手续时都认为b房一直跟他没有关系,而所有手续都是他委托开发商办理,现在房子已经是别人的,自己4年来交给银行的16万算什么?一套房子两户人家在两个银行同时贷款,这又算怎么一回事?几天来,他一直在银行和开发商之间奔波寻求说法,但是双方一直在踢皮球。

限购令出台,两套房只能择其一

一位房产业内人士表示,房屋在没有取得房产证之前,经过开发商同意,如有特殊情况是允许进行变更操作的,把此前的房屋款项付清之后只要到房产局进行相关的变更手续即可。对于两户人家在归还同一套房子的贷款,这种事情发生的几率很低,几乎不可能,如果真有也只能是两种原因造成。

开发商:银行审查程序有漏洞

银行:开发商搞错房源信息

4年前,盐城人周荣斌在无锡买了两套房屋,签完购房合同办理贷款期间遇到国家出台限购令,无奈他只能选择其中的一套,另外一套由开发商帮忙更名给了另外一位买主。然而时至今日他依然没有拿到房产证,在去银行查询贷款时他意外发现,自己还了4年约16万元贷款的房子竟是当年卖给别人的那套!此后周先生在银行和开发商之间奔波,却始终得不到说法,无奈之下向扬子晚报进行投诉。

2010年,盐城人周荣斌在无锡“阳光100”楼盘购买了a、b两套80多平方米的房子,每套价值50多万。由于他是外地人,办理房产贷款牵涉到户口、社保等问题,因此他将两套房子的贷款等手续全部委托由开发商代办。小周告诉记者,签完房屋购买合同后,在办理贷款期间,没想到国家出台了限购令,按照规定,他无法同时贷款两套房屋,因此他只能放弃一套。小周说,开发商告诉他b套房屋的贷款一直没有办理下来,因此只能贷款a套房屋,b套房屋再由开发商想办法帮他转卖掉。从2010年11月份开始,小周的妻子鲁冬梅开始归还a套房屋的贷款,每个月向银行还款3300元。2011年7月份,在开发商的安排下,另外一名购房人交给了小周当时购买的首付款11万多,b房的主人随后被进行了“更名”,双方随后到无锡市房产局办理合同变更等手续。

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